Honduras en la Palma de tu Mano
Documentar los límites de propiedad tanto para propietarios comerciales como residenciales puede parecer una tarea fácil y común. Sin embargo, para la mayoría de los residentes hondureños, esto se ha visto limitado por el acceso, lo que restringe la capacidad de los propietarios para vender propiedades, obtener préstamos o establecer crédito. Basándose en su experiencia tecnológica, Ingeniería Gerencial, una reconocida empresa nacional de levantamiento y cartografía, cree haber encontrado una solución.
Las coordenadas precisas de la cartografía móvil están ayudando a construir un inventario nacional de propiedades en el país de Honduras.
Utilizando su amplia experiencia en el campo de Sistemas Globales de Navegación por Satélite (GNSS), Sistemas de Información Geográfica (SIG) y cartografía digital, la empresa está construyendo un inventario nacional de propiedades que respalda directamente las plataformas transaccionales.
Utilizando el sistema de cartografía móvil Trimble® MX7 montado en vehículo, están mapeando cada centímetro del país, con el objetivo de ofrecer una base de datos geográfica continuamente actualizada y altamente precisa que incluye cada ciudad, pueblo y aldea.
Visión de un Inventario Nacional
La República de Honduras en América Central tiene aproximadamente 112.492 kilómetros cuadrados, aproximadamente del tamaño del estado de Tennessee EE.UU. Es un paisaje muy montañoso que se extiende desde el océano Pacífico hasta el Caribe. La población del país actualmente es de alrededor de 8 millones, la gran mayoría de los cuales viven cerca de las principales ciudades, como Tegucigalpa (capital) y la región del Valle de Sula, que incluye las ciudades de San Pedro Sula, Choloma, La Lima, Progreso, Puerto Cortés y otras.
Daniel Corrales, Asesor Legal de Ingeniería Gerencial, explicó: "Nuestra misión es desarrollar un inventario completo de tierras del país que se convertirá en una herramienta esencial tanto para las empresas como para los propietarios inmobiliarios."
Cuando se le preguntó qué impulsó el programa, Corrales explicó: "Por ley, cada acción relacionada con la propiedad, ya sea vender, donar, regalar o incluso obtener un préstamo, requiere la firma de un notario legal, quien a su vez necesita límites de propiedad georreferenciados, que en muchos casos son difíciles de encontrar."
"Es una tecnología esencial que nos permitirá tener a Honduras en la palma de la mano de todos"
— Daniel Corrales, Legal Advisor, Ingenieria Gerencial
Gran parte de Honduras es rural, con pocos muros, cercas o incluso puntos de referencia de levantamiento topográfico para demarcar los límites de propiedad. Además, el desafío se agrava porque la tierra ha sido transmitida de generación en generación, a menudo sin documentos legales o con muy poca documentación legal.
Aprovechando los avances en la cartografía móvil, Ingeniería Gerencial se propuso desarrollar un inventario nacional de propiedades como una forma de hacer que la información de los límites sea accesible.
La Continuidad de la Recopilación de Datos
El inventario nacional de propiedades comenzó con el sistema de cartografía móvil Trimble MX7 montado en vehículo. El Trimble MX7 incorpora una cámara panorámica y un sistema de geo-referencia Trimble Applanix GNSS e inercial para capturar rápidamente imágenes geo-referenciadas de 360 grados y 30 megapíxeles a velocidades de autopista. Para el inventario nacional de propiedades, Ingeniería Gerencial asignó siete unidades MX7 en siete vehículos diferentes. Estos vehículos están en constante movimiento, recorriendo comunidades en todo el país para recopilar información detallada sobre todo, desde carreteras hasta estructuras, incluidos nombres de negocios.
Uno de los 7 vehículos constantemente en movimiento equipados con un sistema MX7.
A medida que se recopila la información, se envía automáticamente a la sede de Ingeniería Gerencial para su procesamiento y luego se carga en el programa de cartografía de propiedades a nivel nacional. Actualmente, Ingeniería Gerencial actualiza los datos geográficos de todas las principales ciudades (aquellas con una población de más de 700,000 habitantes) cada tres meses, mientras que las ciudades con una población de 300,000 habitantes se relevan cada 6-12 meses. El resto del país se actualiza al menos una vez al año.
Corrales señala que sin el MX7, esta tarea no hubiera sido posible. "El MX7 ofrece la combinación adecuada de velocidad, precisión y capacidad para capturar información completa en una sola operación," dijo.
Los datos recopilados se descargan y procesan utilizando Orbit Geospatial Technologies (Orbit GT) y Trimble Business Center (TBC). Orbit GT proporciona georreferenciación directa de sensores de cartografía móvil, mientras que TBC proporciona herramientas de gestión de datos, visualización y cálculo. Las imágenes georreferenciadas se cargan en Esri, donde se pueden agregar información y datos adicionales, todos los cuales se integran en la base de datos final del inventario. Cabe destacar que Ingeniería Gerencial es un socio plateado de Esri y un facilitador de soluciones Trimble GNSS y RTX.
Aprovechando la Logística
Actualmente, aproximadamente el 85% del país está disponible a través de la base de datos de inventario de propiedades de Ingeniería Gerencial, que incluye calles, negocios, viviendas, redes eléctricas, etc. Los analistas de la empresa evalúan cada detalle de los datos derivados del MX7 para documentar tiendas, restaurantes, residencias, instalaciones de fabricación, etc. Incluye información detallada sobre la calidad de cada carretera y camino, información que ha resultado extremadamente valiosa para el sector logístico.
Por ejemplo, la empresa firmó un contrato con una compañía de concreto que buscaba mejorar la gestión de sus cadenas de suministro. Utilizando la plataforma de Ingeniería Gerencial, el cliente puede identificar fácilmente la mejor ruta hacia un destino, evitando caminos en mal estado que puedan dañar los camiones y causar retrasos costosos.
geniería Gerencial también facilita relaciones comerciales con importantes fabricantes y empresas que buscan identificar puntos de interés y áreas de ventas, marketing y branding potenciales. Por ejemplo, las tiendas contratadas anuncian su afiliación con varias empresas colocando una pancarta o letrero en su ventana o puerta.
"A través del MX7, pudimos proporcionar un mapa visual de qué tiendas muestran la pancarta", dijo Corrales. "Ese mapa puede ahorrar a nuestros clientes una cantidad considerable de dinero, ya que ya no tendrían que visitar físicamente todas estas tiendas para inspecciones."
Corrales señaló que el MX7 es "una tecnología esencial que nos permitirá tener a Honduras en la palma de su mano."
Esa facilidad de uso y precisión es especialmente beneficiosa para propietarios de viviendas y dueños de negocios, ya que los relevamientos manuales anteriores han sido menos precisos debido a la antigua tecnología utilizada. Como se muestra en la figura a continuación, los límites en rojo proporcionados por la antigua documentación legal difieren de las líneas de propiedad reales. Ese error podría crear problemas con el propietario vecino en el futuro.
Los límites en rojo proporcionados por la antigua documentación legal difieren de las líneas de propiedad reales, que se muestran en negro.
Todavía más útil para el propietario, el inventario de propiedades de Ingeniería Gerencial puede desglosar una propiedad por estructuras, como se muestra en el siguiente gráfico. Las coordenadas precisas se pueden documentar fácilmente haciendo clic en un área o posición.
Un ejemplo de inventario de propiedades, desglosando una propiedad por estructuras.
Apostando al Éxito
Ingeniería Gerencial estableció una empresa conjunta con dos de los bancos más grandes de Honduras para facilitar el uso de la base de datos de inventario de propiedades. La asociación incluye soporte de oficina, como seguridad de datos y actualizaciones de inventario proporcionadas por Ingeniería Gerencial. Las instituciones bancarias ven la base de datos como una forma de ayudar a los propietarios a determinar los límites de propiedad georreferenciados de manera precisa y, así, calificar para préstamos o vender propiedades.
Para Ingeniería Gerencial, el valor de la solución de inventario de tierras a nivel nacional y la capacidad de actualizar los detalles digitales de manera fácil, precisa y rápida, han abierto oportunidades fuera de Honduras.
"Como nuestros socios tienen subsidiarias en toda América Central, existe la oportunidad de realizar mapeos similares y construir bases de datos similares en la región," agregó Corrales.
Para continuar con sus esfuerzos de recolección de datos, Ingeniería Gerencial ya está buscando comprar tres sistemas más Trimble MX7, un movimiento que será esencial para la expansión continua del inventario nacional de propiedades, así como para proyectos en otras regiones de América Central.